Immobilier à Rouen
Pourquoi vivre à Rouen ?
Une ville à taille humaine, riche d’un patrimoine historique
Rouen, chef-lieu de la Seine-Maritime et capitale historique de la Normandie, offre un cadre de vie singulier. Flâner dans le centre-ville, c’est plonger dans plusieurs siècles d’histoire entre maisons à pans de bois, rues médiévales et églises gothiques. La cathédrale Notre-Dame, immortalisée par Monet, trône fièrement au cœur de la ville. Autour, les places animées, les commerces de proximité et les marchés hebdomadaires créent une ambiance chaleureuse et conviviale.
Au-delà de son patrimoine, Rouen est une ville à taille humaine où il fait bon vivre. Les berges de Seine, aménagées pour les piétons et les cyclistes, les nombreux parcs et jardins (comme le jardin des Plantes ou la côte Sainte-Catherine) permettent aux habitants de profiter d’un environnement naturel agréable, tout en bénéficiant de toutes les commodités d’une ville dynamique.
Au-delà de son patrimoine, Rouen est une ville à taille humaine où il fait bon vivre. Les berges de Seine, aménagées pour les piétons et les cyclistes, les nombreux parcs et jardins (comme le jardin des Plantes ou la côte Sainte-Catherine) permettent aux habitants de profiter d’un environnement naturel agréable, tout en bénéficiant de toutes les commodités d’une ville dynamique.
Un pôle économique, culturel et universitaire attractif
Rouen ne se résume pas à son histoire : c’est aussi un centre économique majeur en Normandie. La métropole accueille une large diversité d’entreprises, de start-ups innovantes aux grands groupes industriels implantés dans la vallée de la Seine. Le port de Rouen, l’un des plus importants ports fluviaux de France, est un levier économique puissant qui renforce l’attractivité du territoire.
Côté culture, la ville est tout aussi vivante : opéras, théâtres, musées (dont le musée des Beaux-Arts), salles de concert et festivals rythment l’année. Le tissu étudiant, très présent grâce à l’université de Rouen-Normandie et de nombreuses écoles supérieures, insuffle une énergie jeune à la ville. Cela favorise une vie de quartier dynamique et soutient naturellement la demande locative.
Côté culture, la ville est tout aussi vivante : opéras, théâtres, musées (dont le musée des Beaux-Arts), salles de concert et festivals rythment l’année. Le tissu étudiant, très présent grâce à l’université de Rouen-Normandie et de nombreuses écoles supérieures, insuffle une énergie jeune à la ville. Cela favorise une vie de quartier dynamique et soutient naturellement la demande locative.
Un marché immobilier équilibré et porteur
Une offre immobilière diversifiée et en transformation
Rouen propose une palette de biens immobiliers variés : appartements anciens dans l’hyper-centre, logements étudiants, programmes neufs en périphérie ou maisons avec jardin dans les quartiers résidentiels comme Mont-Saint-Aignan ou Bonsecours. La diversité architecturale reflète cette richesse, avec un mélange harmonieux entre patrimoine préservé et modernité.
Certains quartiers comme Saint-Sever ou Luciline font l’objet de profondes transformations urbaines, avec l’émergence de logements récents et performants sur le plan énergétique. Ce renouveau attire autant les investisseurs que les jeunes actifs et permet de dynamiser la ville tout en préservant son caractère historique.
Certains quartiers comme Saint-Sever ou Luciline font l’objet de profondes transformations urbaines, avec l’émergence de logements récents et performants sur le plan énergétique. Ce renouveau attire autant les investisseurs que les jeunes actifs et permet de dynamiser la ville tout en préservant son caractère historique.
Des prix accessibles et des perspectives de valorisation
Le marché immobilier à Rouen reste accessible comparé à d’autres grandes métropoles françaises. Le prix moyen au m² pour un appartement tourne autour de 2 500 €, avec des écarts selon les quartiers. Cette modération permet d’acheter des biens de qualité sans s’endetter à outrance, ce qui séduit les primo-accédants et les familles souhaitant devenir propriétaires.
En parallèle, les projets d’infrastructures (requalification des quais, modernisation des transports, développement des mobilités douces) renforcent l’attrait de la ville à moyen terme. Ces éléments sont des signaux positifs pour la valorisation future des biens, en particulier dans les zones en mutation.
En parallèle, les projets d’infrastructures (requalification des quais, modernisation des transports, développement des mobilités douces) renforcent l’attrait de la ville à moyen terme. Ces éléments sont des signaux positifs pour la valorisation future des biens, en particulier dans les zones en mutation.
Investir à Rouen : un choix stratégique
Un marché locatif solide et dynamique
Rouen compte 113 349 habitants, dont 66,6 % sont locataires, un chiffre supérieur à la moyenne nationale. Cette donnée illustre une demande locative soutenue, notamment chez les étudiants, jeunes actifs et travailleurs en mobilité. Les appartements, qui représentent 83,4 % du parc immobilier, répondent parfaitement à cette demande, avec une préférence marquée pour les 2 pièces et 3 pièces, très recherchés sur le marché.
Ce contexte garantit une bonne rentabilité locative, avec des taux d’occupation élevés. Les investisseurs peuvent viser aussi bien la location vide que meublée, voire saisonnière ou en colocation, en fonction du type de bien et de sa localisation.
Ce contexte garantit une bonne rentabilité locative, avec des taux d’occupation élevés. Les investisseurs peuvent viser aussi bien la location vide que meublée, voire saisonnière ou en colocation, en fonction du type de bien et de sa localisation.
Une population jeune et un potentiel à long terme
La forte proportion de jeunes à Rouen, dopée par la présence universitaire, assure une stabilité de la demande locative et un renouvellement constant des locataires. Cette jeunesse influe également sur la transformation urbaine, avec des besoins en logement évolutifs et une attente croissante en matière de confort, de modernité et de mobilité.
La ville bénéficie de projets de rénovation urbaine structurants. Des secteurs comme Luciline, les quais de Seine ou le quartier Flaubert voient émerger des programmes neufs aux normes environnementales récentes. Ces nouvelles opérations offrent aux investisseurs des biens performants éligibles à des dispositifs fiscaux avantageux (Pinel, LMNP), tout en répondant aux attentes du marché.
La ville bénéficie de projets de rénovation urbaine structurants. Des secteurs comme Luciline, les quais de Seine ou le quartier Flaubert voient émerger des programmes neufs aux normes environnementales récentes. Ces nouvelles opérations offrent aux investisseurs des biens performants éligibles à des dispositifs fiscaux avantageux (Pinel, LMNP), tout en répondant aux attentes du marché.
Un bon équilibre entre coût d'achat et rendement
Rouen combine un prix au m² raisonnable avec une demande forte. En comparaison avec des villes comme Nantes ou Bordeaux, les investisseurs bénéficient ici d’une entrée sur le marché plus accessible pour un rendement locatif brut de 4 à 6 % en moyenne. Les 30,3 % de propriétaires montrent que la location reste le choix privilégié d’une majorité, renforçant la stabilité du parc locatif.
Rouen est en zone B1 du dispositif Pinel, ce qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans l’immobilier neuf. L’option LMNP est également très avantageuse pour les logements meublés destinés à la location longue durée ou temporaire, notamment dans les quartiers proches des universités et du CHU.
Rouen est en zone B1 du dispositif Pinel, ce qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans l’immobilier neuf. L’option LMNP est également très avantageuse pour les logements meublés destinés à la location longue durée ou temporaire, notamment dans les quartiers proches des universités et du CHU.
IMMÖÖ : votre partenaire immobilier à Rouen
Spécialiste du marché immobilier rouennais, IMMÖÖ vous propose un accompagnement complet et sur-mesure dans tous vos projets d’achat, de vente ou d’investissement. Notre équipe, ancrée localement, dispose d’une parfaite connaissance des quartiers de Rouen et de leurs spécificités. Qu’il s’agisse d’un investissement locatif, d’un achat de résidence principale ou d’un projet patrimonial, nous vous guidons pas à pas.
Nous vous aidons à sélectionner les biens les plus pertinents selon vos objectifs, à monter votre dossier de financement et à optimiser votre fiscalité. IMMÖÖ met à votre disposition des outils professionnels et un réseau solide pour faciliter chaque étape de votre projet. Contactez-nous dès maintenant au 09 70 19 42 50.
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